Podmienky pre poskytnutie hypotéky sa od 1.marca 2017 sprísňujú
A je to tu. Dnes som niesol do banky žiadosť o hypotéku pre môjho klienta a už sme pri nej počítali so sprísnenými podmienkami. A bude to ešte tvrdšie.
Banky Vás síce budú lákať nízkymi úrokovými sadzbami, ale podmienky poskytnutia hypotéky sú oveľa náročnejšie. Národná banka Slovenska (NBS) prichádza s opatreniami a reaguje tak na rast ceny nehnuteľností a zadlžovanie domácností.
Toto je 5 najdôležitejších zmien:
1. Obmedzenie 100-percentných hypoték
NBS odporúča, aby banky poskytli za štvťrok najviac 10% hypoték, ktoré majú pomer výšky úveru k hodnote nehnuteľností od 90 do 100 percent.
2. Mení sa dĺžka zamestnania
Banky budú po novom posudzovať príjem klienta, ktorý vypočítajú ako aritmetický priemer za posledných 6 mesiacov. Doteraz to boli 3, respektíve 4 mesiace.
3. Dôkladnejšie preverenie živnostníkov
Banky si posvietia aj na príjmy živnostníkov. Doteraz bankám stačilo daňové priznanie za predošlý rok, od 1.3.2017 budú skúmať aj ich príjem v čase žiadosti o hypotéku.
4. Musíte mať vyššiu rezervu
Doteraz banky žiadali, aby po zaplatení splátky klientovi ostala suma životného minima - 198,09 eura. Pri nových pravidlách to bude 5% zo zvyšku výplaty. Rezerva sa bude ďalej zvyšovať až do 20% od júla 2018.
5. Prísnejšie posudzovanie schopnosti splácať
Ide o takzvaný stress test. Ak klient požiada o hypotéku s úrokom 1,4 percenta, banka otestuje, či by ju vedel splácať napríklad aj s úrokom 3,4 percenta.
Úlohou finančného sprostredkovateľa nie je vyplniť za Vás žiadosť, ale poradiť Vám tak, aby ste spĺňali podmienky banky a Vaša žiadosť bola schválená.
Ing. Štefan Hofer, realitný poradca a finančný sprostredkovateľ
